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缺钱!楼市下半场前途未卜,老二蛋壳为啥急于上市?

2019-11-04 12:07:12 [来源:匿名] [作者:匿名] [编辑:匿名]
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2019年中秋节前,房地产行业的消息与资本市场、杠杆游戏有关,值得关注。

蛋壳公寓是一家互联网长期租赁公寓运营商,计划最早于今年在美国上市。筹集的资金预计为6亿至7亿美元。

金额不是很大,很多人不会在意。但在我看来,这可能表明两点:

1.长期租赁公寓行业资金短缺;

2.首都很匆忙,投资也很大。在当前的行业形势下,我们必须想办法。

长期租赁公寓会有上述压力的原因实际上是房地产市场。监管仍在继续。在房地产市场的下半年,曾经被追捧的长期公寓将不可避免地遇到困难。

蛋壳公寓大约有它的一半大,各种隐患不可忽视。

今年上半年,媒体报道称,由于工作人员提到的救济活动,住在蛋壳公寓的消费者愿意租房,但结果在后期没有实现。

接下来是投诉,之前蛋壳出租例行程序很多,声称蛋壳电话几个。每个工作人员都说,你可以联系我去看房子,其他人不要联系。

更夸张的是,工作人员在带人们参观房子时会让房子变得有需求。然后催促你支付押金,但有些人实际上把它给了贷款公司。从那以后,你的租金成了贷款...

看完这些,杠杆游戏真的很幼稚。今年怎么样,黑人房东,主要房东,公司级房东也是。

反叛时期是可以理解的。但是这种发展,给人混乱的感觉,毕竟是隐患。好的管理对于公司的壮大是非常必要的。

公共信息显示蛋壳公寓建于2015年1月。应该说,它开始得更早了。

据媒体报道,蛋壳公寓是一家互联网长期公寓运营商,涵盖共享公寓和整体公寓。目前,蛋壳公寓覆盖北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆和xi安的13个市场,管理着近45万间客房。

这个规模,按说公司应该规范,否则继续做大,容易做大的事情。

今年年初,蛋壳公寓宣布完成由老虎环球和蚂蚁金服牵头的联合投资。春华资本与5亿美元共同投资c轮融资。管委会资本、榕树资本、欢乐资本等老股东继续与投资方共同投资,投资后估值超过20亿美元。

此前,蛋壳公寓还宣布完成a+轮融资1亿多元,由管委会资本和榕树资本共同出资,b轮融资7000万美元,b+轮融资老虎基金。

那是一段美好的时光。

自甲醛事件以来,质量问题(包括甲醛)、雷暴、行驶道路、隐私(针孔摄像头)、租赁贷款和肮脏凌乱的公寓相继发生。

这些问题存在于其他长期公寓租赁公司,蛋壳也有所存在。

与此同时,由于房地产市场的持续监管,与前几年疯狂涌入的资本相比,今年整个长期租赁行业相对平静。

大额融资仅为蛋壳公寓5亿美元,轻松融资5亿美元。

但是对于蛋壳来说,这还不够。各种研究表明,尽管蛋壳被认为是这个行业的第二大,排名第二,但它们有850,000个房间,几乎是蛋壳数量的两倍。

互联网行业说“第二个孩子必须死”,这当然有些夸张。但是蛋壳知道它们必须继续膨胀。

为了扩大自己的体型,一个人需要钱。风险资本市场资金停滞不前,那么上市几乎是唯一的选择。

政策已经平息,行业本身压力更大,竞争相当激烈。

随着房地产市场在2015年末和2016年初的开放,各大城市开始尝试同时出租和出售,同时出租和出售。这将是一件好事,给更多面临买房压力的年轻人和朋友更多的选择。

同时,许多朋友在过去租房的过程中遇到了很多问题。培育和发展一个集约型和公司化的租赁市场的确应该是。

在这种情况下,长期租赁公寓,尤其是互联网长期租赁公寓公司受到追捧。不仅各种资本领先,万科、龙湖、碧桂园、徐汇等房地产巨头也以全力以赴的姿态做长期公寓租赁项目。

然而,监管和控制仍然严格,没有大规模放松的迹象。房地产市场趋于稳定,对于有孩子的家庭来说,同样的租售权实际上有些不现实。

资本市场也开始平静下来。来自世界各地的政策指导似乎已经消失。

一些城市已经明确表示,不允许他们使用从银行贷款和其他融资渠道获得的资金通过恶性竞争夺取住房。不得以高于市场水平的租金或抬高租金查封房屋;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式查封房屋。

长期租赁行业可以说是一个周期长、投资大的重资产行业。此外,高昂的租赁成本、不稳定的租赁期、自我装修、安全、隐私、管理等问题导致市场火灾减少。

一些资产规模平均、融资困难的企业甚至突然打雷逃跑。

如何盈利,如何不断扩大规模已经成为问题。杠杆游戏认为蛋壳必须面对这个问题。他们必须自由自在。他们还必须考虑万科、龙湖、碧桂园、徐汇等巨头的类似项目。

业内人士表示,前期投资大、资本回收周期长、资产证券化产品不成熟、税收政策不明确是长期租赁公寓行业面临的共同问题,也考验着每个进入者的运营能力。

行业进入冷却期后,通常是洗牌的时候了。此时,如果不兼并它,如果要保持其竞争力,就必须想办法找到资金。这可能是蛋壳上市的逻辑。

房地产市场在下半年并不容易,并熬过了这个周期。

从发达国家住房租赁市场的发展历史来看,杠杆博弈对租赁业公司化和集约化的前景非常乐观。

但是第一步,我们必须跨越这个障碍。

1.每个行业的发展,最喜欢的是支持和鼓励循环。然而,由于房地产市场的周期性和长期租赁公寓市场存在的问题,从政策层面来看,行业已经从鼓励转向规范和监管。

但一旦得到管理,资本市场将再次平静下来,重组将会发生。因此,今年许多人都逃走了。

2.然后,杠杆博弈认为我们应该认识到租赁市场和整个房地产市场的供给都在增加。这是对纯商业逻辑的长期租赁公寓的挑战。

例如,一些地方人才公寓、公共租赁住房、集体建设用地进入市场试点项目以及开发商巨头的类似项目都有所增加,包括以前土地供应的增加,一些城市也开始显示出成效。

然而,在高峰期,长期租赁公寓的发展也有其自身的问题。推广成本太高,投资很大。现阶段,在各种竞争下,如何生存必然是一个问题。

3.经济压力、一些城市房租增长的瓶颈以及一些城市年轻人的支付能力也是问题。此时,杠杆游戏不会开始。说得太多似乎不太好。

开发商的态度很能说明问题。前两年,万科和龙湖非常活跃。碧桂园和徐汇也积极参与。

然而,目前万科的“万村计划”似乎已经停止,龙湖也在控制其规模。鸳鸯和龙石都想把这块分开。

与此同时,行业并购、破产和流失时有发生。每个人都有什么感觉?

毕竟,这些问题首先是由房地产市场周期造成的,其次是由该行业发展所必需的过程造成的。

从长远来看,杠杆游戏非常看好这个行业。当然,还需要观察互联网长期租赁公寓企业是否更有优势,或者大型开发商是否更有能力转型为租赁运营商。

有一点非常清楚,开发商营业额高,赚钱快。除非资产证券化、金融突破和现金流非常稳定,否则没有人愿意持有太多的资产。

今天的冷却期可能不是一件坏事。虽然有些企业会在这个循环中死去。

感谢您阅读本文,也感谢您对杠杆游戏的长期支持。祝大家中秋节快乐。

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