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房地产时代落幕,未来最好的投资是什么?

2019-11-25 17:05:32 [来源:匿名] [作者:匿名] [编辑:匿名]
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据说房地产正在收紧,但今年第三季度我有同样的感觉:采访房地产信托、提高抵押贷款利率、收紧发展贷款融资等。,这可以被描述为一个稳定和稳步的进展。然而,这一系列信号也预示着一个时代的结束和另一个时代的开始。

房地产时代结束了

我以前写过很多关于房地产的文章,现在的房地产大致可以做如下简单的总结:

1.一场针对房地产企业的残酷淘汰赛已经开始。现在,房地产已经过了利润稳定的时代,银行和信托公司等大型企业开始变得极其谨慎,高级官员也不断提醒他们不要玩火。

正如我在上一篇文章中提到的,房地产信托和银行贷款一直是开发商的主要融资来源。然而,由于销售的不确定性和库存移除风险的上升,对于一些开发商信任的产品来说,雷电爆炸已经变得越来越普遍。

但是钱很紧,但这并不意味着要杀光所有人。我一再强调,这是一个“大鱼吃小鱼”为龙头的住宅企业做大做强的好时机。

2.房地产的“债务危机”?根据中原地产研究中心的数据,自7月份以来,房地产公司的融资成本迅速上升。7月,部分房地产公司海外美元融资平均利率高达8%,最高甚至达到15%。

此外,2021年,住房企业的债务期限将达到7377亿元的峰值,在此之后等待每个人的将是更昂贵的资金和更昂贵的融资成本。许多住房企业,特别是中小型住房企业,要么断臂,要么出售自己,要么死亡。

有人说这是危言耸听。每年最大的经济幻觉是房价会下跌。我想在这里告诉你的是,我们不能把房地产市场的紧缩等同于房地产价格的下降。紧缩只是为了“收集”不属于它的收益。

你还记得2015年的牛市吗?房地产市场和往年一样。它是一只杠杆牛。然而,与房地产市场相比,股票市场得到了更好的“控制”,并最终受到压力。房地产市场正处于“压力”的过程中。不幸的是,价格和营业额似乎都被许多方面消耗掉了。

放弃杠杆,接受直接融资

杠杆牛从一开始就意味着灭绝,因为它毕竟只是一场传递包裹的游戏,而杠杆牛主要是由间接融资组成的,因为融资渠道越复杂,杠杆就越高。

例如,住房企业需要筹集资金,找一家银行,银行将发行金融产品。这家银行得到了当地政府的支持。你看,仅银行链就涉及四个方面:地方政府、银行、房地产企业和金融产品投资者。然而,一旦这个链条中出现过度融资,系统风险将很容易发生。这也是近年来国家大力支持直接融资的根本原因。

从投资者的角度来看,直接融资基本上有两个方向,一个是债券市场,另一个是股票市场。

国家对股票市场的支持是放开银行或企业,减轻它们的负担,让企业自己有更大的发挥空间。更重要的是,它支持实体经济。两者的风险都很高,这也意味着高回报,但股票的门槛、风险和回报也比股票市场高出一个水平。

有人说,这是否鼓励每个人再次投机和投资股票?事实上,每个人都可以看到背后的逻辑,而不会被别人“怂恿”。目前对于普通人来说,房地产市场就是股票市场。现在房地产市场紧张。钱少的人买了财务管理,钱多的人买了股票产品,钱多的人别无选择,只能投机股票。

但请记住,直接融资的风险直接由投资者承担,普通投资者往往会被遗留下来。换句话说,如果涉及到低风险高质量的项目,银行早就把它们撤出来了。当项目风险上升、违约风险上升时,其他股票基金将发挥作用。

然而,我们不应该丧失信心。我们不应该因此而放弃致富的机会,因为当前的趋势告诉我们,未来将会有越来越多的直接融资机会,因为间接融资导致的违约风险正在上升,银行坏账正在上升,间接融资正在弱化,直接融资正在接管。

保持低调,有所作为

隐藏自己的力量,提高自己的灰色,取得一些成就,难道这些话不适合把现在放在一边吗?

上述直接融资带来的股权投资机会目前是普通人前进的最佳方式,但最佳方式往往不容易走,这需要智慧和勇气。

有简单且最好的方法吗?还有,也就是说,投资于自己,提高自己。我不知道你是否有这种感觉,每年都有一些人从北上官景山离开回家买自己的房子。去年底,每个人都可能认为这只是短期的失望,但现在似乎是为艰苦奋斗做长期准备的时候了,许多人已经开始选择回收。

办公楼空置率正在上升,企业正在裁员,一线城市的村庄正在被资本改造成公寓,租金成本为每年一个价格。在大城市挣扎的普通人将面临不断上涨的生活成本,不得不加班。结果,他们没有更多的时间和精力去升级,最终陷入更加勤奋和贫穷的无尽循环。

许多人说我根本没有时间和精力去改进。我只需要把工作做好。但是有句谚语说,许多变化来自八小时之外。如果没有机会,那就创造它。

结论

任何时候,东西都有点贵。在大资产时代,帷幕刚刚拉开。在时代改变之前,抓住手中的机会和筹码,你将成为未来的赢家。

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