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房价不涨,地产股却频频被增持,这是啥逻辑?

2019-11-25 16:39:33 [来源:匿名] [作者:匿名] [编辑:匿名]
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9月,一些住房企业开始提供优惠促销。金帝北京率先发起“红盘行动30天”,在秋季“抢丰收”。

然而,住房企业的实际销售业绩并不令人满意,与2018年的小长假营业额相比,有不同程度的下调。

“总的来说,全国的一线和二线城市都将告别金九,这是预料之中的事。事实上,今年9月上半月热门城市的营业额明显低于上个月。”中原地产首席分析师张大伟表示。

在严格管制政策的背景下,不少人读空了房地产,唱空了房地产。然而,《上海新闻》记者注意到,就在这个时候,一些人在上游增持了房地产股票。

9月份增持股票

房地产股票成为主要参与者之一

据统计,上周共有174家公司宣布裁员,而此时,超重的行为更加突出。

上海新闻记者粗略回顾后发现,在少数增持股票的案例中,房地产上市公司大多是由实际控制人或其他工业资本增持的。如滨江集团、光宇集团、金融街、卧龙地产、湘江控股等。

增长背后的原因是什么?

aolu capital首席投资官蔡金强对记者表示,工业资本和保险资本增持房地产股“非常合理”。

"房地产股票实在太便宜了,股息仍然很高."他说。

目前,金融街的市盈率约为6.8倍,股息率约为3.8%。滨江集团和光宇集团的市盈率并不高,只有10倍左右。

对此,国鑫证券分析师欧瑞明也认为,截至9月9日,板块动态市盈率已经从8月12日的6.8倍上升至7.1倍。尽管有所上升,但仍处于过去五年的第二低水平,接近2018年10月18日的底部估值水平(动态市盈率的6.7倍)。

与此同时,房地产老板仍然对房地产有信心。

例如,光宇集团实际控制人的一致行动人表示,增加是通过确认公司价值和管理团队,对公司股票价值进行仔细分析和合理判断而做出的决定。

另一个例子是,浙江龙胜增持卧龙房地产,这也表明其决定增持股份是基于对公司未来发展前景和投资价值的认识。

“不要过于悲观。虽然生活不如以前好,但房地产业仍然是中国最赚钱的行业之一,而且这个行业和以前一样有弹性。唱空歌是不明智的。”一家已工作20多年的上市公司的知名老板告诉《上海证券交易所报》,仅从房地产市场的成交量就可以看出市场的真正需求。

此外,保险基金也有利于住房企业。

9月9日,金融街宣布其股东长城人寿保险有限公司于9月6日通过大宗交易收购了金融街四家公司在二级市场持有的股份。转让股份总数为89,026,229股,占金融街总股本的2.9785%。转让价格为每股8.53元,约7.59亿元。

今年8月,中国平安收购了中国金茂15.2%的股份,成为该公司的第二大股东。

保利地产的半年度报告显示,前第二大股东泰康人寿(Taikang Life)再次将其持股增加0.97%,至6.27%。

事实上,自今年以来,中国平安、华夏人寿等保险基金已经参股住宅企业,掀起了自2015年以来第二波保险基金参股住宅企业的浪潮。

对此,中国房地产数据研究所执行主任陈胜告诉《上海证券交易所报》记者,保险公司在增持房地产股票时有双重考虑。它们可以作为金融投资,由于保险公司资金雄厚,金融运营能力强,可以作为住房公司短板的补充,与它们形成行业金融互动。

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